hilmi
Sakarya Medya :: Sakarya Haber :: Sakarya Portal ::
naci
Son Dakika
Sakarya Stratejik Planı 2030 için rehber olacak Peyzaj ve Süs Bitkiciliği sektörünün nabzı Sakarya’da atacak MÜSİAD TURİZMİ CANLANDIRACAK PROJEYİ HAYATA GEÇİRİYOR Sakarya Stratejik Planı İlimize Hayırlı Olsun KAMUOYU DUYURUSU İnternet erişimi olmayan bölgelerde öğrencilere hizmet İl Hıfzıssıhha Kurulu 08.09.2020 Tarih ve 2020/83 Nolu Kararı 81 İl Valiliği'ne Koronavirüs Tedbirleri Konulu Ek Genelge Gönderildi Son genelgenin ardından denetimler artt Unkapanı yeni bir yaşam alanı olacak
Sakarya Stratejik Planı 2030 için rehber olacak
Sakarya Stratejik Planı 2030 için rehber olacak
 

Sabiha Gökçen’e seferler 18 Eylül’de başlıyor
Sabiha Gökçen’e seferler 18 Eylül’de başlıyor
 
Sakarya Stratejik Planı İlimize Hayırlı Olsun
Sakarya Stratejik Planı İlimize Hayırlı Olsun
 
KAMUOYU DUYURUSU
KAMUOYU DUYURUSU
A dan  Z ye Mortgage
 

A dan Z ye Mortgage

Mortgage Yasa Tasarısı'nda yüksek faizli krediyi, düşük faizli kredi ile değiştirme, proje konuta da mortgage kredisi alma olanağı getiriliyor. En tartışılan yanı ise faiz ödemesinin vergiden düşülememesi...

30 Kasım 2005 Çarşamba 03:43
Yazdır
Mortgage Yasa Tasarısı'nda, krediler karşılığı alınan ipoteklerin 'hızla paraya çevrilebilmesi' ve 'kötü niyetli' tüketiciye ağır cezalar öngörülüyor. Tasarı, (Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Yasalarda Değişiklik yapılması Hakkında Yasa Tasarısı) TBMM'ye önceki gün sunuldu. 36 maddelik tasarının sunumunda, Türkiye'de tasarruf sahipleri ile konut kredisi kullanıcılarını eşleştirebilecek bir sistemi bulunmadığı, sistemin kurulmasıyla konut alıcılarının daha yaygın bir şekilde ve daha uygun koşullarda borçlanabilmesinin sağlanacağı ifade edildi. Üç farklı faiz uygulaması olacak Konut finansmanı kredilerinde (ve finansal kiralamada) faiz oranı sabit, değişken veya aynı kredi için hem sabit hem değişken belirlenebilecek. Oran sabit olarak belirlenirse, her iki tarafın rızası olmadan değiştirilemeyecek. Değişken, endekse bağlı Oran 'değişken' belirlenirse, dönemsel geri ödeme tutarı, başlangıçta sözleşmede belirlenen azami dönemsel geri ödeme tutarını aşamayacak ve genel kabul görmüş bir endeks baz alınacak. Hem indirim hem ceza Tüketici, borcunun tamamını veya bir kısmını vadesinden önce ödeyebilecek. Her iki durumda da finansman kuruluşu, önce ödenen taksitler için gerekli faiz indirimini yapmakla yükümlü olacak. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilecek. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemeyecek. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemeyecek Haksız itiraz edene ağır ceza öngörülüyor 1- Krediyi alan, bir sonraki ay ödemelere başlayacak Mortgage sistemi ile konut alacak kişi, önce konutu bulacak. Arkasından bankaya gidecek. Banka, konutu ekspertizle inceleyecek ve krediyi açacak. Kredi verilmesi halinde, sözleşme yapılacak. Konut kredi karşılığı ipotek edilirken, kredi, konutun satıcısına ödenecek. Tüketici de 30 yıl gibi vadeler beklenen uygulama kapsamında aldığı kredinin ödemelerini, bir sonraki aydan itibaren başlatacak. 2- İtiraz için yüzde 40 ödeme Haksıza yüzde 20 ceza Borca itiraz ve icranın ertelenmesi talebinin incelenmesi için borçlunun, takip konusu alacağın yüzde 40'ını yatırması gerekecek. Bu oran yüzde 15'ti. Oranın artırılması kötü niyetli girişimlerin önünün kesilmesini amaçlıyor. Borca itiraz edenin haksız bulunması durumunda yüzde 20 ceza uygulanacak. 3- Teminat olarak çek ve senet alınamayacak Banka asıl borçluya ve diğer teminatlara başvurmadan, kefilden borcun ifasını isteyemeyecek. Ödemeler çek, senet gibi kıymetli evraka bağlanamayacak. Bu yasağa rağmen tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa, tüketici bu kıymetli evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteme hakkına sahip olacak. Ayrıca, konut finansmanı kuruluşu kıymetli evrakın başkasına devri sebebiyle tüketicinin uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlü. Ancak konut finansmanı amacıyla ipotek alınmadığı hallerde kıymetli evrak teminat olarak kabul edilebilecek. 4- Temerrüt uygulamasına geçileceği bildirilecek Borçlu temerrüde (ödeme güçlüğüne) düşerse, banka borçluya beş iş günü içinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirecek. Banka, tüketici arka arkaya iki ödemede temerrüde düşerse, kalan borcun tümünün ödenmesini talep edebilecek. 5- Ayıplı maldan kredi veren banka da sorumlu olacak Konutu yapan, satan kuruluşların yanı sıra banka da tüketiciye karşı, 'ayıplı mal'dan teslim tarihinden itibaren 1 yıl süre ile kredi miktarı kadar müteselsilen sorumlu olacak. Bankanın sorumluluğu, kredinin devri halinde dahi devam edecek. Konut, taahhüt tarihinde teslim edilmezse müteselsil sorumluluk olacak. 6- Sözleşme, tüketici aleyhine değiştirilemeyecek Konut finansmanı sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve bu sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu olacak. Taraflar arasında akdedilen sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içerisinde tüketici aleyhine değiştirilemeyecek. 7- Zararı aşan gelir tüketicinin olacak Finansal kiralama ile konut alımında, finansman kuruluşu kalan borcun tamamını ödemesini isteyerek sözleşmeyi feshederse, konutu derhal satışa çıkaracak. Satışı geliri finansman kuruluşunun zararını karşılamazsa, kalandan tüketici sorumlu olacak. Satış geliri karşılarsa, fazla kalan kısım tüketiciye ödenecek. 8- Değerlemeleri lisanslı eksperler yapacak Bankalar, alacak tahsilinde rehni paraya çevirebilecekler, isterlerse haciz yoluna da gidebilecekler. İcra dairesi, satış öncesi değerlemeyi yetki verilmiş kişi ve kurumlara yaptırabilecek. Bilirkişi incelemelerini, SPK'dan yetkili eksperler yapacak. Kredi takası avantajlı Tasarı, tüketiciler açısından iki önemli avantaj bir de dez avantaj içeriyor. Birinci avantaj, 'borç takası'nı kolaylaştırması. Şu anki yasal düzenlemelerde, bir bankadan kullandığınız krediyi, faiz oranları düştüğünde, başka bir bankadan krediyle kapatmak istediğinizde, yüzde 15'lik Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) ödemeniz gerekiyor. Bilindiği üzere KKDF, faiz üzerinden yüzde 15 gibi yüksek bir rakamdan alınıyor. Mortgage tasarısında KKDF ödemeksizin bir başka bankadan kredi kullanıp borç kapatılabilecek. Proje aşamasındaki konuta da kredi Tasarının tüketicilere kolaylık sağlayan bir diğer iyi yönü ise proje aşamasındaki konutlara da kredi yolunun açılması. Bilindiği gibi mortgage'da, 'kredi sadece tamamlanmış konutlar için kullanılırsa, fiyatlar aşırı yükselir' tahminleri yapılıyordu. Bu madde ile bu sorun aşılmış oldu. Proje aşamasındaki konutlara kredi kullandırılacak olması, inşaat sektöründeki ivmenin en az birkaç yıl daha korunacağı anlamına geliyor. Kredi faizleri gelir vergisinden düşülemiyor Gelelim yasanın tüketiciler açısından olumsuz tarafına tasarının ilk şeklinde, ödenecek aylık taksitlerin faiz kısmının, tüketicilerin gelir vergisinden düşmesi planlıyordu. Ama daha sonra bu değiştirildi. Mortgage'da ilk yıllarda taksitlerin neredeyse yüzde 90'ından fazlasını faiz kısmı oluşturuyor. Bunun, mortgage sisteminden toplumun geniş kesimlerinin yararlanmasını engelleyebileceği belirtiliyor. Uzmanlar, hiç olmazsa 100 bin YTL'ye veya 150 metkareye kadar olan konutlarda vergi muafiyetinin şart olduğunu belirtiyor. MİLLİYET
Anahtar Kelimeler: mortgage, yasa, tasarısı, yüksek, faizli, krediyi
Bu haber toplam 3215 defa okunmuştur
Haber Yorumları
Yorum Ekle
Bu habere henüz yorum yapılmamıştır, ilk yorum yapan siz olun.
 Diğer Haberler
 
Aksoy Ticaret
asybil
Yazarlar
Anket
En Çok Hangi İçecekleri Seviyorsunuz?
Gazlı İçecekler
Meyva Suları
Sıkma Meyva Suları
Hiçbiri
Çok Okunanlar
Çok Yorumlananlar
Videogaleri
Fotogaleri
Hava Durumu
Havadurumu
Tarihte Bugün
1981 Milli Güvenlik Konseyi gözaltı süresinin 90 günden 45 güne inmesini onayladı.
Hakkımızda | Künye | Reklam | İletişim | RSS
memur alımları, kpss, memur, memurlar Copyright © 2003 Sakaryamedya.com Tüm Hakları saklıdır.
l E-mail: destek@sakaryamedya.com


Yazılım: Haber Sitesi Kur
şevki
ibo
ism
Halı Yıkama
engin
Adasenotomotiv
salon
ali
Ping your blog, website, or RSS feed for Free